Lyon : vos questions pour un investissement neuf en loi Pinel


Investir à Lyon dans l’immobilier locatif, notamment la loi Pinel, est source d’interrogations de pas mal d’internautes qui nous visitent et nous interrogent. Nous avons sélectionné les principales interrogations et y avons apporté une réponse claire et concrète.

Pour entrer plus dans les détails et valider si votre profil et votre éventuel projet pourrait correspondre à un achat dans l’immobilier locatif à Lyon, sollicitez nous pour bénéficier d’informations plus pointues de la part de nos partenaires promoteurs et gestionnaires de patrimoine. Ils vous feront bénéficier d’une simulation concrète vous permettant de vous rendre compte de vos possibilités, gratuitement.

Il est en général bien plus intéressant de passer par un conseiller en gestion de patrimoine plutôt qu'un que par un promoteur car le promoteur ne pourra vous proposer que les biens qu'il a à vendre alors que le conseiller en gestion de patrimoine travaille avec plusieurs promoteur et vous proposera un bien qui est adapté à votre profil d'investisseur.

En majorité vos questions portent sur le dispositif actuellement le plus relayé à savoir la loi Pinel, mais pour investir à Lyon il en existe d’autre tel que LMNP, la loi Malraux, ect.

Combien de temps va durer le dispositif loi Pinel ?

Après une loi Duflot morose qui n’a pas convaincu les investisseurs particuliers et l’arrivée de la loi Pinel qui a boosté les professionnels du secteur, ce dispositif qui devait s’arrêter fin 2016 a bénéficié d’un an de plus de la part du dernier gouvernement d’Hollande.

A la rentrée 2017, le ministre du logement nommé quelques semaines auparavant par Emmanuel Macron a décidé de repousser la fin du dispositif à 2021, pour permettre aux particuliers souhaitant à moyen terme investir de pouvoir se projeter sans se précipiter.

Ville de lyon

Seules inconnues, les éventuelles restrictions qui seront apportée par les lois de finances annuelles qui pourraient ternir les avantages d’un investissement à Lyon du fait du coût que représente le dispositif notamment dans des zones où la pression immobilière n’est pas si forte que ça. Les premières annonces ont d’ailleurs déjà laisser entendre que certaines villes pourraient être éliminées de la liste dès janvier prochain.

Que faut-il faire pour un investissement locatif en Pinel à Lyon ?

Premier impératif, l’appartement ou la maison neuve que vous allez acquérir doit absolument être dans un des secteurs définis : A bis, A ou B. Une fois le programme livré, vous devez l’avoir mis en location effective en 12 mois, pas un de plus, et le bien doit correspondre aux règlementations thermiques les plus récentes, mais ça vous devez le vérifier avant d’acheter, en demandant notamment au vendeur si c’est un programme BBC.

En respectant ces conditions vous pouvez prétendre à une réduction allant jusqu’à soixante-trois-milles euros étalés sur un maximum de douze ans. Le taux de réduction d’impôt obtenu par la location de votre bien dépend directement du temps que vous avez décidé de le dédier à la location avant de pouvoir l’habiter ou le revendre, à savoir douze pourcents pour six ans, dix-huit pourcents pour neuf ans et vingt et un pourcents pour douze ans.

Vous ne pouvez pas avoir cette remise sur un montant supérieur à 300.000 euros d’investissement. Pour illustrer, en utilisant le montant d’acquisition maximum, l’avantage fiscal sera de 36.000 euros étalé sur 6 ans (300.000 fois 12% égal 36.000). Pour trois années de plus, le bénéfice que l’on retirera à l’année sera identique, soit 6000, mais multiplié par 9 ans on passe de 36 à 54.000 euros. Pour finir, si vous poussez la mise en location jusqu’à 12 ans, toujours en utilisant le même formulaire appliquée avec 21% de réduction d’impôt, vous économiserez 63.000 euros d’impôt.

La ville de Lyon est-elle en dehors de la zone Pinel ?

Carte Plan détaillé de Lyon

Attention, pour bénéficier de la loi Pinel vous devez investir dans des zones très précises. Les villes de Frances sont regroupées en zones éligibles ou non au dispositif, en fonction de leur taille ou de leur secteur géographique, comme par exemple la zone Abis regroupant Paris et 29 villes de la petite couronne.

Vous venez de réaliser que Lyon ou toute autres ville que vous aviez retenu pour acquérir un programme immobilier locatif ne peut bénéficier de la Pinel, ne vous inquiétez pas vous pouvez quand même optimiser votre imposition de manière intéressante et adaptée à votre profil financier et familial. Ne restez pas seul face à un projet aussi ambitieux que d’investir à Lyon ou ses alentours, car cela va impacter vos finances, votre retraite, votre famille, alors prenez contact avec nous pour approfondir tout cela gratuitement et sans engagement et faire de votre investissement un succès.

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